置业可负担力稍回缓 多温二市房价仍过高

2019-08-22 作者:开户送38体验金不限id国际   |   浏览(144)

开户送38体验金不限id,加拿大的置业可负担能力在过去3年多以来不断下降。加拿大皇家银行的《房屋趋势及可负担性报告》(Housing Trends and Affordability Report)指出,房屋价格回落令去年第四季的可负担能力首次回缓,但温哥华、多伦多和维多利亚的屋价依然令很多人却步。皇银去年第四季的全国平均屋价指数略降0.7%至51.9%。全国大部分地区的房屋可负担水位,已恢复至历史正常水平。皇银高级副总裁兼首席经济师韦特(Craig Wright)表示,这情况并非昙花一现,2018年后段以来的经济增长都未如理想,利率提高的可能性很低,再加上全国屋价今年升幅不大,都是对改善置业可负担能力的利好消息。劳动市场紧急带动家庭收入增加,也有助在未来一段时间,有更多人有能力买屋。报告指出,温哥华和多伦多的置业可负担能力,依然维持在危机水平,维多利亚和满地可也愈来愈超出一般人的负担能力。温市屋价佔家庭收入逾八成报告认为,温哥华屋价下跌是房地产市场进入修正期。自2016年以来,房屋转手骤降58%,今年也未有迹象改善;但温哥华的屋价仍佔家庭收入84.7%,远超出可负担能力。多伦多的楼市冷却,但66.1%的屋价指数仍接近历史最高位。皇银并不预期在短期内,迅速扭转过去两年销售量减31%的情况,屋价在今年将维持平稳。经济好景和受国际青睐,令满地可的房屋需求保持强劲。房屋价格不断上升,但仍在控制範围内。屋价指数升至近十年来最高位的44.5%,虽然对部分置业者有影响,却未冲击可负担能力。报告发现,加拿大主要城市在过去几年屋价高涨,促使很多置业者转向共管柏文等其他价格相对较低的房屋,令Condo楼价急升。Condo的可负担得起优势不断减少。皇银的屋价指数,Condo升2.8%,独立屋只是升0.9%。温哥华、多伦多、维多利亚和满地可的Condo买家,与租一个两睡房单位比较,平均每个月要多支出900元。Condo往往是首次置业的入门,差距扩大令更多人无法上楼。

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